Een beding dat aan de huurder de mogelijkheid verleent om een woninghuurovereenkomst van korte duur vroegtijdig op te zeggen is rechtsgeldig. Noch de tekst van artikel 3, § 6 van de woninghuurwet, noch het dwingend karakter van deze wet verbieden …
De vrijheid van handel en mededinging versus het concurrentiebeding
Het principe van de vrijheid van handel en mededinging werd in het Franse recht ingelast door het Decreet d’Allarde (2 en 17 maart 1791). Veertig jaar later werd het overgenomen in het toen nog prille Belgische rechtstelsel. De vrijheid kan …
De nietigheid van de bemiddelingsovereenkomst bij afwezigheid van het herroepingsbeding
Volgens artikel 2, 11° van het KB van 12 januari 2007 moet een bemiddelingsovereenkomst gesloten tussen een vastgoedmakelaar en een consument een herroepingsbeding bevatten dat aan de consument het recht heeft geeft om de overeenkomst te herroepen gedurende een termijn …
De rechtsgeldigheid van een vastgoedbemiddelingsovereenkomst gesloten door een aangestelde
Een vastgoedbemiddelingsovereenkomst kan gesloten worden door de aangestelde van een rechtspersoon die het beroep van vastgoedmakelaar uitoefent, voor zover zijn bestuurders, zaakvoerders of werkende vennoten, die de daadwerkelijke leiding waarnemen van de diensten waar het gereglementeerd beroep van vastgoedmakelaar wordt …
Verkoop door notaris is geen schending van exclusieve verkoopopdracht makelaar
Het te koop stellen van een onroerend goed door een notaris is geen schending van de exclusiviteit ten voordele van de vastgoedmakelaar ook al kan deze zich beroepen op een exclusieve verkoopopdracht. De notaris is immers een openbaar ambtenaar en …
Vernieuwende opschortende voorwaarde om aan betaling commissieloon te ontsnappen?
Wanneer koper en verkoper beslissen om een vervulde opschortende voorwaarde toch als niet vervuld te beschouwen zonder hierbij de vastgoedmakelaar te betrekken, dan heeft de makelaar geen recht op enig commissieloon. Dat besliste de rechtbank van eerste aanleg in Turnhout. …
[Handelshuur] De aansprakelijkheid van de vastgoedmakelaar bij overhandiging van sleutels zonder huurwaarborg
Een vastgoedmakelaar die er zich toe verbindt om huurders te zoeken voor een pand en het recht heeft om tot verhuur van het onroerend goed over te gaan, evenals de bezichtiging van het goed en de onderhandeling over de prijs …
Bestemmingswijziging perceel kan leiden tot de vernietiging van een koopovereenkomst
Een bestemmingswijziging van een verkocht perceel kan leiden tot vernietiging van de verkoopovereenkomst wegens benadeling voor meer dan 7/12. Deze mogelijkheid is van dwingend recht. Bij een optieovereenkomst tot aankoop moet de benadeling beoordeeld worden in de verhouding tussen de …
De draagwijdte van de kwijting voor de betaling van de koopprijs in een notariële akte
Bij het verlijden van een notariële verkoopakte begaat de instrumenterende akte een materiële vergissing. De notaris had de btw doorgestort aan de verkoper zonder deze te innen bij de koper. De verkopers hadden bij het verlijden van de akte kwijting …
Teruggave registratierechten uitgesloten bij minnelijke ontbinding koopovereenkomst
De teruggave van registratierechten is uitgesloten bij minnelijke vernietiging, ontbinding of herroeping van een overeenkomst. Aldus werd geoordeeld door de Rechtbank van Eerste Aanleg in Brugge (Rb. Brugge, 15 maart 2004, R.W. 2007-2008, 294). De Rechtbank van Eerste Aanleg in …